Nagyvázsony 673 lakásának 31%-a 1946 előtt épült, és a lakások háromnegyedében fával is fűtenek. Sok a régi, vastag falú ház, és ezekben az ablakok mérete házról házra eltér. A településképi rendelet a védett területen pontosan leírja az utcai ablakot – középen nyíló, 2x3 osztású, fa, tölgy színű –, és minden építési munka előtt konzultációt ír elő.
Kiszolgáló partner
Nagyvázsony: kivel egyeztethet?
Nagyvázsonyban nincs irodánk: a megkereséseket az Én Ablakom veszprémi partnere fogadja, a felmérés időpontját is vele beszélheti meg.
Minden harmadik ház 1946 előtti – Nagyvázsony lakásai
A 2022-es népszámlálás 673 nagyvázsonyi lakást talált. Közülük 208, vagyis 31%, 1946 előtt épült, 111 még 1919 előtt. Az ablakcsere ezért gyakran több mint száz éves, vastag kő- vagy téglafalú házban történik, ahol a nyílások mérete nem szabványos, és a régi tok kibontása után a káva is javításra szorulhat.
A falazat 97%-ban tégla vagy kő, panel- és betonblokkos lakás nincs. A második nagy építési hullám 1981 és 2000 közé esik (205 lakás), 2000 után 61 lakás épült. Az 1961 és 1980 között készült 144 lakásban eredetileg jellemzően kapcsolt gerébtokos fa ablak volt, amelynek szárnyai mára sok helyen megvetemedtek.
A fűtés a legbeszédesebb adat: a lakások 75%-ában (505) fával is fűtenek, gázt csak 282 lakásban használnak. Fatüzelésnél a huzatos ablakon távozó hőt a kályhába tett újabb hasábok pótolják, ezért a jó zárású ablak itt munkát és tüzelőt is megtakarít. A kályha égési levegőjét viszont a légzáró ablak mellett más úton kell biztosítani.
A lakások 47%-a (316) négy- vagy többszobás, és a népszámláláskor 43 lakás állt üresen.
Középen nyíló, 2x3 osztású: a nagyvázsonyi utcai ablak
Nagyvázsony településképi rendelete (23/2017. (XII. 13.)) szokatlanul pontosan leírja, milyen legyen az utcai ablak. A helyi területi védelem alatt álló részeken – az Ófaluban, Nemesleányfaluban és a klasszikus falusias övezetekben – az utcai ablak 1:1,5 arányú, 2x3 fix osztású és középen nyíló legyen, az utcai homlokzaton kizárólag fából, tölgy színben. A többi homlokzat ablakai arányban és színben igazodjanak az utcaihoz.
Az Lf-1 és az Lf-3* övezetben az utcai ablak legfeljebb 120/150-es méretű lehet, az Lf-1-ben barna tölgy színű. A 24 helyi védett épületnél – köztük 11 lakóháznál – a felújítás és az ablakcsere az eredeti épület anyaghasználatát, léptékét és formavilágát kövesse. Az Újfalu jellegű részekre nincs külön ablakszabály.
Az eljárásban is szigorú a rendelet: minden nem engedélyköteles építési munka előtt kötelező településkép-védelmi tájékoztatást kérni és szakmai konzultációt kezdeményezni az önkormányzatnál. A konzultációt a főépítész folytatja le, az emlékeztető a polgármester jóváhagyása után adható ki.
Ez tájékoztató összefoglaló, nem hatósági döntés; a konzultáción a konkrét házra vonatkozó választ is megkapja.
Gyakori kérdések – Nagyvázsony
Milyen legyen az utcai ablak Nagyvázsony védett részén?
A 16. § e) szerint 1:1,5 arányú, 2x3 fix osztású, középen nyíló ablak, az utcai homlokzaton kizárólag fából és tölgy színben. Az Lf-1 övezetben a méret legfeljebb 120/150 lehet.
Egy egyszerű ablakcsere előtt is egyeztetni kell az önkormányzattal?
Igen. A 38–39. § szerint minden nem engedélyköteles építési munka előtt kötelező a szakmai konzultáció, amelyet a főépítész folytat le.
Az udvari oldalra tehetek műanyag ablakot?
A 16. § e) csak az utcai homlokzatra mondja ki, hogy az ablak kizárólag fa lehet; a többi homlokzaton az ablak arányban és színben igazodjon az utcaihoz. Az anyagról a kötelező konzultáción érdemes megkérdezni a főépítészt.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu